现售证和预售证的区别?

现售证和预售证是房地产销售的两个不同许可证件。现售证是楼盘建成取得竣工验收证明后，允许现房销售的证件；预售证则是楼盘未完工时，允许开发商提前销售房屋的证件。两者主要区别在于房屋状态和销售阶段不同。

区别

现售证：房屋已全部建成，达到入住条件，开发商需提供竣工验收证明等材料才能申请。购房者购买后可立即办理入住手续，风险较低，适合希望快速拿到房子的买家。这类房屋价格相对稳定，交易流程简单，从签约到入住通常只需1个月左右。

预售证：房屋还在建设过程中，开发商在取得土地使用证和规划许可证后即可申请。购房者购买的是期房，需等待1-3年才能交房，存在延期或烂尾风险。价格可能比现房低5-10万，但交易周期长，合同条款更复杂，需仔细核对开发商资质和项目进度。