小区和别墅产权有什么区别呢?

小区产权是住宅用地，70年产权，可买卖但需遵守小区管理规定；别墅产权也是70年，但属于独栋或联排，土地使用更独立，装修自由度高。

区别

小区：产权面积较小，多为高层或洋房，共用绿地和设施，物业费每平米约3-5元，需服从业主委员会统一管理，改造房屋需报批。

别墅：产权面积大，带独立花园和车库，土地使用权限更灵活，装修可大幅改动，物业费每平米6-10元，维护成本高，但私密性强。