房产抵押贷款与按揭贷款的区别?

房产抵押贷款和按揭贷款都是用房子借钱的方式，但性质不同。抵押贷款是房主把已有的房子抵押给银行，拿到钱后继续住，还清贷款才能拿回房子。按揭贷款是买房时直接向银行借钱，房子作为抵押，还清贷款后房子完全归自己。

区别

房产抵押贷款：房主用自己名下的房子抵押，借来的钱用途不限，可以做生意或消费。房子已经属于房主，只是暂时抵押给银行。贷款额度根据房子价值定，期限灵活，利率稍高。还清贷款后，银行解除抵押，房主继续拥有房子。

按揭贷款：专门用于购买新房或二手房，借款人分期还款，房子在还清前属于银行。贷款金额和期限与房子总价相关，利率较低。借款人每月按时还款，还清后银行过户房子，借款人获得完全产权。中途断供可能导致房子被银行收回。