商铺贷款利率和住宅一样吗?

商铺贷款利率一般比住宅高，因为商铺风险大、收益不稳定，银行更谨慎。住宅贷款有政策支持，利率较低，商铺则依赖市场行情，利率浮动空间大。

区别

商铺贷款：利率通常在5%以上，最高可达8%。贷款期限短，一般5-10年，审批严格，需要提供详细经营证明和抵押物价值评估。银行会考察商铺位置、人流量和盈利能力，风险高导致利率上浮。

住宅贷款：利率多在4%-5%之间，最长可贷30年。政策支持多，首付比例低，审批流程简单。主要看购房者信用和收入，抵押物稳定，风险小，利率优惠幅度大。