小产证和小产权的区别?

小产证是房屋的合法所有权证明，受法律保护，可以自由交易；小产权则是未经国家批准建设的房屋，没有法律保障，交易受限。

区别

小产证：由国家房管部门颁发，证明房屋所有权完整，持有者享有买卖、抵押等权利。房屋建设符合规划，土地性质合法，交易时需缴纳相关税费，权益受法律保护。市场认可度高，可办理银行贷款，价格相对稳定。

小产权：由乡镇或村集体发放，未纳入国家土地管理，房屋建设违规。交易时无法过户，无法获得银行贷款，权益不受法律保护。价格较低但风险大，拆迁补偿可能难以落实，转手困难。