赎楼和过桥有什么不同?

赎楼是卖方提前还清银行贷款，解除房产抵押以便交易；过桥是短期借款帮买方凑齐购房资金，两者解决不同环节的资金问题。

区别

赎楼：卖方操作，还清房贷拿回房产证，确保房子能正常出售。费用包括提前还款违约金和担保费，时间约7-15天，适合卖方资金不足但急着卖房的情况。比如卖房人用新贷款还旧贷款，解除抵押后才能交易。

过桥：买方或中介操作，短期借款垫付房款，等买方银行贷款批下来再还。利息较高，周期通常1-3个月，适合买方贷款审批慢但卖家要求全款的情况。比如买方用50万过桥资金先付房款，避免交易失败。