提放和赎楼有什么不同?

提放是买方向卖方支付部分房款，用于卖方解除房屋抵押；赎楼是卖方向银行申请贷款，还清抵押债务后解除抵押。两者都涉及房屋抵押解除，但参与方和资金流向不同。

区别

提放：买方直接向卖方支付房款，卖方用这笔钱还清银行贷款。金额通常为房屋总价的3-5成，流程简单，适合卖方急需资金的情况。例如，买方支付100万，卖方用这100万还清抵押，房屋解押后过户。

赎楼：卖方通过担保公司或银行贷款还清抵押，买方不直接参与资金支付。费用包括担保费、利息等，总成本可能占房价的1-2%。流程较复杂，适合卖方暂时无力还清贷款的情况，比如卖方需要额外50万赎楼，解押后再完成交易。