售楼价和备案价有什么区别呢?

售楼价是开发商实际销售房屋的价格，备案价则是向房管部门申报的价格，两者可能存在差异。

区别

售楼价：开发商根据市场行情、楼盘位置、楼层等因素确定的实际成交价格，购房者最终支付的就是这个价格。开发商有权在备案价基础上浮动，但不能超过政府规定的上限。售楼价会根据促销活动、购房时间等因素调整，同一楼盘不同房源的价格也可能不同。

备案价：开发商在取得预售许可证前，向房管部门申报的房屋销售价格。这个价格需要经过审核，政府会根据楼盘成本、区域均价等因素进行调控。备案价是政府监控房价的重要手段，开发商销售时不能随意突破这个价格区间，但可以在允许范围内小幅调整。