房子首套和二套的区别?

首套房指家庭名下无房产时购买的第一套住房，二套房则是家庭已有1套房产后再次购买的住房。两者在贷款政策、税费和首付比例上有明显差异，直接影响购房成本和压力。

区别

首套房：购买首套住房时，贷款利率较低，首付比例一般为20%，契税减免50%，购房门槛低。适合首次置业人群，经济压力较小，月供负担轻。政策支持力度大，部分城市还提供购房补贴，优惠措施多。

二套房：购买二套房时，贷款利率上浮30%-50%，首付比例需50%-70%，契税按全额征收，无减免。购房成本大幅增加，月供压力明显。政策限制较多，部分城市限购或提高税费，投资属性受限，适合改善型需求但需谨慎评估经济能力。