物业和地产有什么不同?

物业和地产是两个不同的概念。地产指土地及其附着物的所有权，属于资产范畴；物业则是对这些资产的管理和服务，属于运营范畴。地产关注的是资产价值，物业关注的是服务质量。

区别

地产：地产是土地和建筑物的总称，是一种实物资产。它的核心是所有权和开发价值，比如开发商购买土地建造楼盘，通过销售或租赁获得收益。地产的价值受位置、规划和市场需求影响，交易金额往往较大，动辄上千万。持有地产可以带来租金收入或资产增值，但也需要承担维护成本和市场波动风险。

物业：物业是对已建成资产的管理服务，包括清洁、安保、维修等日常运营。它的核心是服务质量和用户体验，比如物业公司负责小区卫生、电梯维护、停车管理等。物业收入来自业主缴纳的管理费或停车费，金额相对较小，通常每月几百到几千元。物业的好坏直接影响居住舒适度，但本身不涉及资产所有权，只负责维护和运营。