深圳首套房和第二套的区别是什么?

深圳首套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上差别很大。首套房首付比例低，利率优惠多；第二套房首付比例高，利率上浮，贷款额度也受限。

区别

首套房：购买家庭首套住房时，首付比例最低3成，贷款利率可享LPR基础利率或小幅折扣。银行审批流程快，额度宽松，适合刚需人群。政策支持力度大，税费减免多，总购房成本较低。

第二套房：购买第二套住房时，首付比例需达5-7成，利率上浮10%-20%。贷款额度严格限制，审批更严格，税费无优惠。总成本大幅增加，适合改善型需求但资金充裕的购房者。