建筑面积与住宅面积有什么区别呢?

建筑面积是建筑物外墙围成的总面积，包括套内面积和公摊面积；住宅面积是实际居住使用的套内面积，不包括墙体厚度和公摊区域。

区别

建筑面积：指整栋建筑外墙皮以内所有水平投影面积的总和，包含套内面积、墙体面积、阳台面积以及楼梯间、电梯井等公摊区域。计算时以建筑外墙为界，层高2.2米以上的空间全部计入。例如一栋1000平米的楼，建筑面积就是1000平米，不管里面住了几户。

住宅面积：指一套房子里实际能使用的净面积，也就是卧室、客厅、厨房等房间的面积总和，不包括墙体厚度、公摊区域和未封闭阳台。比如一套120平米的房子，住宅面积可能只有85平米，剩下的35平米是公摊和墙体。