第一套和第二套房贷款利率一样吗?

第一套房和第二套房的贷款利率不一样，第二套房的利率通常比第一套房高。银行会根据购房次数调整利率，第二套房的风险更大，所以利率上浮。

区别

第一套房：利率较低，一般在基准利率基础上小幅调整或打折。银行认为首次购房者风险小，还款能力稳定，所以优惠更多。例如，基准利率是4%，第一套房可能打9折，实际利率3.6%。贷款额度也更高，适合刚需购房者。

第二套房：利率较高，通常在基准利率基础上上浮10%-20%。银行认为二次购房可能用于投资，还款风险增加。比如基准利率4%，第二套房可能上浮15%，实际利率4.6%。贷款额度受限，审批更严格，首付比例也更高。