商品房预售和备案的区别?

商品房预售是开发商在房屋建成前销售，购房者支付房款后签订预售合同；备案则是开发商将预售合同提交房管部门登记，确保交易合法有效。

区别

商品房预售：指开发商在房屋竣工验收前，提前向购房者销售房屋的行为。购房者需签订预售合同并支付定金或房款，此时房屋尚未建成，存在一定风险。预售需取得《商品房预售许可证》，开发商需按约定时间交付房屋。购房者需注意核实开发商资质和项目手续，避免购买手续不全的房源。

备案：指开发商将已签订的预售合同提交房地产管理部门登记备案的过程。备案后合同具有法律效力，房屋信息被记录在案，可防止开发商一房多卖。购房者可通过备案号查询合同状态，保障自身权益。备案一般在合同签订后30日内完成，逾期可能影响交易合法性。