商业用房和商住两用房有什么区别?

商业用房是专门用于经营活动的房产，如商店、办公室；商住两用房则既可经商也可居住，功能更灵活。

区别

商业用房：产权年限40年或50年，只能用于商业经营，不能办理落户或上学。水电费按商用标准收费，比民用高20%-30%。适合开店、办公等纯商业用途，转手时税费较高。

商住两用房：产权年限70年，可注册公司也能居住，部分项目能落户。水电费按民用标准，生活成本较低。适合小企业主或需要兼顾工作生活的人，但居住密度可能较高，影响舒适度。