房屋跟房产的区别?

房屋是实际居住的建筑物，房产是房屋的所有权或相关权益。房屋看得见摸得着，房产是一种法律概念。

区别

房屋：指具体的建筑物，比如三室一厅的房子，有墙体、屋顶和门窗。房屋是实物，可以住人、放家具。一套房屋可能有100平方米大小，建在地面上，需要维护保养。房屋的价值受位置、面积、装修影响。

房产：指对房屋的所有权或使用权，比如房产证上的权利。房产是法律文件确认的权益，可以买卖、继承或抵押。一套房产可能价值500万元，包含土地和建筑物的权利。房产的价值受政策、市场供需影响。