商品房和限价商品房有什么不同吗?

商品房和限价商品房的主要区别在于价格、购买条件和产权性质。商品房由市场定价，购买无限制，产权完整可自由交易；限价房价受政府调控，有购买门槛（如户籍、收入限制），产权交易受限，需满一定年限才能上市。

区别

商品房：价格完全由开发商根据市场行情决定，购房者只要资金充足即可购买，产权证办理后可以随时出售或抵押，没有额外限制。这类房子地段选择多，配套成熟，适合有长期居住或投资需求的人。

限价商品房：价格由政府设定上限，比周边商品房便宜，但购买需满足本地户籍、收入低于规定标准等条件。房子产权证满5年后才能交易，且交易收益部分需上缴政府，适合中低收入家庭解决住房问题。