宅基地房和小产权房的区别?

宅基地房是农村集体土地上农民自建的住房，小产权房是在集体土地上未经正规审批建造的房屋。两者都不能获得国家颁发的房产证，无法正常上市交易。

区别

宅基地房：由村集体分配给本村村民使用，只能在本村内部流转，不能卖给外村人或城市居民。房屋建设需符合村庄规划，面积和层数有限制。村民拥有使用权，但土地所有权归集体。这类房屋拆迁时能获得补偿，但补偿标准相对较低。

小产权房：由开发商或个人在集体土地上违规建设，没有合法手续。购买者不拥有完整产权，房屋无法抵押或过户。这类房屋价格便宜，但存在政策风险。政府可能随时拆除，购房者权益不受法律保护。拆迁补偿往往低于市场价，且容易引发纠纷。