商住两用和住宅的房产证区别?

商住两用和住宅的房产证主要区别在于土地使用年限和房屋用途。商住两用房产证土地使用年限多为40年或50年，可办公也可居住；住宅房产证土地使用年限为70年，只能用于居住。商住两用水电费按商用标准收取，住宅按民用标准。

区别

商住两用房产证：土地使用年限较短，一般为40年或50年，房屋性质为商业或办公，允许注册公司。水电费按商用标准，费用较高。这类房产适合创业或办公，居住体验可能受商业环境影响。转手时税费较高，贷款首付比例通常不低于50%。

住宅房产证：土地使用年限长达70年，房屋性质明确为居住，不能注册公司。水电费按民用标准，费用较低。居住环境安静，适合长期自住。转手税费较低，贷款首付比例多为30%，政策支持力度更大。