房地产行业高负债与高杠杆的区别?

房地产行业高负债指企业欠债金额大，高杠杆则是用少量自有资金撬动大量资金。两者都涉及债务，但高负债强调债务总量，高杠杆侧重债务放大效应。

区别

高负债：指房企欠的钱特别多，比如总负债达到几千亿元。这些债务来自银行、债券或其他渠道，企业需要支付利息，压力直接。高负债不一定意味着风险失控，只要现金流能覆盖利息就相对安全。

高杠杆：指房企用较少的自有资金，借更多钱投资。比如用10亿元自有资金，借90亿元买地，杠杆率10倍。高杠杆能快速扩张，但市场下跌时，资产缩水会放大亏损，容易导致资金链断裂。