房产证上建筑面积和套内面积的区别?

建筑面积是房产证上记录的总面积，包括套内面积和公摊面积；套内面积是房屋实际可使用的面积，不包括墙体和公共区域。

区别

建筑面积：指整栋楼或房屋的总面积，包含套内面积、墙体面积以及公摊面积（如楼梯、电梯、走廊等）。计算时以房屋外墙勒脚以上外围水平面积为准，数值通常比套内面积大。购买房产时，房价一般按建筑面积计算，公摊比例越高，实际使用空间相对越小。

套内面积：指房屋内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房等空间，但不含墙体厚度和公摊区域。套内面积更直观反映居住舒适度，装修或改造时以此为准。同一套房子，套内面积通常比建筑面积小20%-30%，具体取决于楼盘设计和公摊比例。