房贷需要什么手续和材料和手续?

办理房贷需要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同和首付款凭证，填写贷款申请表，银行审核通过后签订借款合同，办理抵押登记，最后银行放款。

区别

个人住房贷款：主要针对个人购买自住住房，需提供个人身份证明、收入流水和婚姻状况，贷款额度根据家庭收入和房产价值确定，期限最长30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。

商业用房贷款：用于购买商铺或写字楼，需额外提供经营证明和租赁合同，贷款额度不超过房产评估价的60%，期限一般10年，利率高于住房贷款，还款压力较大，需提供企业财务报表和纳税证明。