商品房与二手房的区别?

商品房是开发商新建后首次销售的房屋，二手房是业主转售的已使用房屋。

区别

商品房：新房，设施全新，户型设计现代，适合追求新环境和定制化装修的人群。购买流程规范，首付比例较低，贷款年限可达30年。物业费从交房日开始计算，房屋产权年限从开发商拿地时间算起，居住成本相对固定。

二手房：已有人居住过，价格受地段、房龄和装修影响，周边配套成熟，生活便利。交易流程复杂，涉及过户、税费等环节，贷款年限较短，房龄大的房子贷款额度受限。物业费从签约日开始计算，产权年限剩余时间较短，但总价通常较低。