商品房和私房区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，产权清晰，交易规范；私房是个人或家庭自建、购买的房屋，产权归属明确，交易流程相对简单。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，面积从50平方米到200平方米不等，配备电梯、绿化等公共设施，购买需签订正式合同，产权证70年。价格受地段影响，大城市每平方米2万到10万元。交易需通过中介或开发商，流程严格。

私房：个人或家庭自行建造或购买，面积多为80到150平方米，无统一规划，可能缺少电梯。产权证长期有效，交易可直接买卖，价格较低，小城市每平方米5000到2万元。手续简单，但需注意房屋合法性。