商业贷款买房和公积金买房的区别?

商业贷款买房和公积金贷款买房的主要区别在于贷款来源、利率和申请条件。商业贷款来自银行，利率较高；公积金贷款来自公积金中心，利率较低。商业贷款对收入和征信要求宽松，公积金贷款要求连续缴存一定时间。

区别

商业贷款：贷款来自银行，利率根据市场浮动，目前年化利率约4点几。审批速度快，适合收入稳定但公积金缴存时间短的人。贷款额度高，最高可达房屋总价的8成，适合购买高价房产。还款方式灵活，可以选择等额本息或等额本金。

公积金贷款：贷款来自公积金中心，利率固定较低，目前年化利率约3点几。要求申请人连续缴存公积金6个月以上，适合长期稳定缴存的人。贷款额度受公积金账户余额和缴存年限限制，最高约100万元。还款压力小，总利息比商业贷款少几万元到十几万元。