大产权和小产权有什么区别?

大产权和小产权的主要区别在于房屋的产权性质和交易合法性。大产权由国家颁发房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承；小产权没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村委的证明，交易不受法律保护，不能上市流通。

区别

大产权：大产权房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，产权年限一般为70年。这类房屋可以正常办理银行贷款、过户手续，市场交易不受限制，价格相对较高。购买后业主享有完整的法律保障，房屋增值空间较大，适合长期持有和投资。

小产权：小产权房的土地性质为集体所有，没有独立的土地使用权证。这类房屋无法办理银行贷款，过户手续不合法，交易风险较高。价格比大产权房低3到5成，但转手困难，拆迁补偿标准不统一，存在政策变动风险。