出让房改房和商品房的区别?

出让房改房是单位将原分配的住房出售给职工后，职工再上市交易的房屋；商品房则是开发商新建并直接出售的市场化住宅。前者有成本价和市场价两种交易方式，后者完全按市场定价。

区别

出让房改房：这类房屋原为福利分房性质，购买时价格较低，上市交易需补缴土地出让金。交易对象多为原单位职工或特定人群，价格受政策影响较大，一般单价低于同地段商品房。购买者需注意房屋是否满5年，以及是否存在原单位优先购买权。

商品房：完全市场化运作，开发商通过拍卖获得土地后建设，面向所有购房者销售。价格由市场供需决定，配套设施完善，交易流程透明。购房者需关注开发商资质、房屋产权年限（通常70年）以及物业服务质量，交易自由度高，不受原单位限制。