楼盘申报价格与开盘价格区别?

楼盘申报价格是开发商向房管部门提交的预售价格，属于备案价，开盘价格则是实际对外销售的成交价。两者可能存在差异，申报价是政府监管的基准，开盘价受市场供需影响。

区别

楼盘申报价格：开发商在取得预售许可证前，向房管部门申报的房屋销售价格。这个价格经过备案，作为政府监管的参考标准，一般不会随意调整，目的是防止开发商随意涨价或降价。申报价包含了房屋的基本成本和合理利润，但实际销售时可能因市场变化而浮动。

楼盘开盘价格：楼盘正式销售时的实际成交价，由开发商根据市场行情、销售策略等因素制定。开盘价可能高于或低于申报价，比如在市场火爆时，开发商会提高售价；在市场低迷时，可能会推出折扣。开盘价更贴近实际交易，受购房者需求和竞争楼盘影响较大。