售后公房和普通住宅区别大吗?

售后公房和普通住宅区别较大，主要体现在产权、交易限制和市场价值上。售后公房是原公房出售后形成的房产，产权年限较短，交易时可能需要补缴土地出让金，且交易税费较高。普通住宅则是完全市场化的商品房，产权完整，交易自由，市场价值受地段和供需影响更大。此外，售后公房的建筑质量和配套设施往往不如普通住宅。

区别

售后公房：售后公房由政府或单位将原公房出售给职工，产权年限一般为50年或70年，交易时需补缴土地出让金，税费较高。这类房产的建筑年代较早，户型设计可能不够合理，小区绿化和公共设施相对简陋。购买后，转手时可能面临更多政策限制，如满5年才能交易，且市场增值空间有限。

普通住宅：普通住宅是完全市场化的商品房，产权年限70年，交易自由，无需补缴土地出让金。建筑质量和配套设施较好，户型设计更符合现代需求，小区环境优美。交易税费较低，市场价值受地段、学区等因素影响较大，增值潜力较高，流动性也更强。