商品房还建房有什么区别?

商品房是开发商在市场上公开销售的房子，产权完整，可以自由买卖；还建房是政府或单位因拆迁补偿给居民的住房，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：完全市场化运作，购买者拥有70年产权，随时可以上市交易，价格由市场供需决定，配套设施完善，物业管理规范，适合长期持有或投资。购房者需支付土地出让金和相关税费，手续流程透明。

还建房：多为拆迁安置性质，产权时间较短，部分房产满5年后才能交易，价格受政策限制，交易需通过审批，配套建设可能滞后，物业管理相对简单。购房者通常只需支付建造成本，但转手时需补缴土地出让金。