回迁房和普通商品房的区别?

回迁房是政府因拆迁安置给原住户的房屋，价格较低，产权可能受限；普通商品房是开发商公开销售的市场化住房，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比周边商品房便宜20%-30%。产权证办理时间较长，有的满5年才能交易，交易时可能需补缴土地出让金。房屋质量参差不齐，小区配套可能不完善，但位置多在原拆迁区域。

普通商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，每平方米单价从几千到几万元不等。产权清晰，拿到房产证后可随时买卖，交易流程规范。开发商注重小区规划和配套设施，绿化率、停车位等指标有明确标准，物业管理也较专业。