一手房和二手房有什么区别?谁清楚?

一手房是开发商新建后首次出售的房屋，二手房是业主转手再次交易的房屋。两者在交易流程、房屋状态和费用上存在明显差异。一手房通常为毛坯或简装，二手房多为现房，可直接看房。交易时，一手房需与开发商签约，二手房则通过中介或买卖双方直接交易。费用方面，一手房涉及契税、维修基金等，二手房可能包含中介费和增值税。

区别

一手房：房屋全新，建筑结构现代，装修风格可选余地大。交易流程简单，直接与开发商签订合同，贷款审批时间短。房屋面积和户型设计符合当前标准，居住舒适度高。缺点是交房时间可能较长，存在延期风险。周边配套设施可能不完善，需要时间发展。总费用中包含开发商利润和建设成本，价格相对固定。

二手房：房屋已有居住痕迹，装修风格固定，所见即所得。交易流程复杂，需查验房屋产权、有无纠纷。贷款审批较慢，可能因房龄影响贷款额度。周边配套成熟，生活便利。缺点是房屋老化问题存在，维修成本高。交易费用多样，包括中介费、税费等，总费用可能高于一手房。议价空间大，可根据房屋状况和业主需求调整价格。