房子备案价和销售价格一样吗?

房子备案价和销售价格不一样。备案价是开发商在房管部门登记的价格，作为销售基准；销售价格则是实际成交价，可能因市场波动或促销活动上下浮动。

区别

备案价：开发商在售房前必须向房管部门申报的价格，用于监控市场稳定，防止价格暴涨暴跌。这个价格会在售楼处公示，购房者可以查到。备案价一般不会轻易调整，调整需要重新申报，流程较复杂。它更像是一个官方认可的“标价”。

销售价格：开发商实际卖给购房者的价格，可能高于或低于备案价。市场供不应求时，销售价可能上浮；促销时可能打折。这个价格由买卖双方协商确定，灵活性较大。备案价是参考，销售价才是实际支付的金额。