房贷利率和费率有什么区别呢?

房贷利率是贷款利息的年化比例，影响每月还款额；费率是贷款过程中收取的各种费用总和，如手续费、评估费等，属于一次性或分摊成本。

区别

房贷利率：指银行按年收取的利息比例，直接决定每月还款金额高低。比如100万元贷款30年，利率5%比4%每月多还500多元。利率由央行政策、银行政策和个人信用决定，会随市场变化调整，影响长期还款总额。

费率：指办理房贷时产生的费用总和，包括评估费、保险费、公证费等。这些费用在贷款发放时一次性收取或分摊到月供中。比如评估费一般为房价的千分之三，30万元房产需付900元。费率是一次性成本，与利息计算无关，但会增加贷款实际支出。