深圳公寓有什么优势和弊端?

深圳公寓的优势在于位置便利、配套齐全，适合年轻人居住；弊端是产权年限短、居住成本高，长期持有不划算。

区别

深圳公寓：位置多在商圈或地铁站附近，通勤方便，周边超市、餐厅、健身房等生活设施齐全，适合追求效率的上班族。户型以小面积为主，总价较低，首付和月供压力小。但产权只有40年或50年，到期后需补缴土地出让金，转手时税费较高，投资回报率不如住宅。

深圳住宅：产权70年，居住属性更强，水电费按民用标准收取，生活成本更低。小区环境好，绿化率高，适合家庭居住。但价格普遍较高，首付比例和贷款门槛也更高，位置多在郊区，通勤时间较长。