土地出让金和综合地价款的区别?

土地出让金是政府出让土地使用权时收取的土地使用权价格，主要用于土地开发成本回收。综合地价款则包括土地出让金、土地增值收益和相关税费，是土地出让的全部收益总和，反映土地的完整市场价值。

区别

土地出让金：指政府将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，收取的基础费用。这笔钱主要用于土地平整、基础设施建设等前期投入，金额相对固定，不考虑后续土地增值。比如一块地评估成本5000万元，出让金就是5000万元。

综合地价款：包含土地出让金、土地增值收益及各种税费的总和。土地增值收益因区域发展、市场需求变化而浮动，比如同一块地因周边配套完善，综合地价款可能达到8000万元，多出的3000万元属于增值部分。