商品房的预售和现售的区别?

商品房预售指开发商在房屋建成前就出售，购房者需先付定金或全款；现售则是房屋完全建成后直接销售，购房者可实地看房后再购买。

区别

商品房预售：开发商在项目取得预售许可证后即可销售，购房者购买的是期房，风险较高，价格可能较低。付款方式多为分期，交房时间需等待开发商完工。购房者无法实地查看房屋现状，只能通过图纸和模型了解。

商品房现售：开发商需在房屋竣工验收合格后才能销售，购房者购买的是现房，风险较低，价格相对较高。付款方式灵活，可一次性或贷款，交房时间短。购房者能实地考察房屋质量、周边环境，满意度更高。