存量房和商品房是什么意思区别?

存量房是已经建成但未售出的房屋，包括二手房和开发商手里的库存房；商品房则是开发商新建后用于销售的房屋，产权清晰可上市交易。

区别

存量房：指市场上已有的房屋，多为二手房或开发商未售出的新房。交易时需注意房屋年限、产权状况，价格受地段和装修影响较大。这类房屋交易流程相对简单，但可能存在房屋老化或设施陈旧的问题。买家可直接与业主或开发商协商购买。

商品房：指开发商新建后首次销售的房屋，产权年限多为70年。这类房屋设计新颖，配套设施完善，但价格较高。交易需通过开发商办理预售或现售手续，流程规范，购房者可享受保修服务。适合追求新房和长期居住的人群。