商品房用地和商业用地的区别?

商品房用地是专门用于建设住宅的土地，主要满足人们居住需求；商业用地则是用于商店、写字楼等经营性场所的土地，以盈利为目的。

区别

商品房用地：这类土地规划要求较低，建筑密度适中，配套设施以生活便利为主，比如小区内的绿化、停车位等。土地使用年限一般为70年，购买后可长期居住或出租，但不能擅自改变用途。房价相对稳定，适合家庭长期居住。

商业用地：规划要求较高，需考虑人流量、交通便利性等因素，建筑密度大，常位于市中心或繁华地段。使用年限为40年或50年，适合开设店铺、办公等，租金或售价较高，但投资回报较快。土地可抵押或转让，但需符合商业规划限制。