大产权跟小产权的区别是什么?

大产权房是国家认可的合法房产，拥有完整的所有权，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未获得国家颁发的房产证，法律不受保护，交易受限。

区别

大产权房：由国家颁发不动产权证书，产权年限一般为70年，可以上市交易和银行贷款，房屋质量和建筑标准符合国家规定，拆迁时能获得合理补偿。这类房产位于城市或规划区域，配套设施完善，升值空间较大。

小产权房：没有国家承认的产权证明，只能在村集体内部转让，无法办理银行贷款或过户手续。建筑成本较低，价格比大产权房便宜3-5成，但存在政策风险，随时可能被拆除。这类房屋多位于城乡结合部，水电等基础设施可能不完善。