商品房和公寓住宅的区别?

商品房是用于市场销售的住宅，产权年限70年，可以落户和享受学区资源；公寓住宅产权年限40年或50年，不能落户，适合单身人士或投资。

区别

商品房：属于普通住宅，70年产权，首付比例30%，贷款利率较低，生活成本与普通住宅相同，适合长期居住。水电费按民用标准收取，居住密度小，环境安静，适合家庭生活。

公寓住宅：40年或50年产权，首付比例50%，贷款利率上浮10%，水电费按商用标准收取，居住密度大，人员流动频繁，适合短期居住或投资。总价较低，但转手税费较高，升值空间有限。