买房公积金贷款和商业贷款区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，但额度有限；商业贷款额度高，审批快，但利息高，适合资金需求大的人。

区别

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率约3.1%，额度根据账户余额和缴存时间计算，一般不超过50万元。适合长期稳定缴纳公积金的人，审批较慢，手续复杂，但总利息少，30年贷款能省十几万元。

商业贷款：由银行发放，利率约4.2%，额度可达房屋总价的80%，最高几百万元。审批快，3-5天就能放款，适合急需买房或公积金不足的人。但利息高，30年贷款比公积金多还几十万元，适合短期周转或投资房产的人。