小产权的房子有什么区别?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房子无法办理正规房产证，不能上市交易，不受法律保护，购买风险较高。

区别

小产权房：这类房子价格便宜，因为建设成本不含土地出让金，总价可能只有同地段商品房的3到5成。但房子没有独立产权，不能抵押贷款，遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。转卖时只能通过村集体内部转让，无法进入公开市场。

商品房：由开发商在国有土地上建设，拥有完整产权，能办理房产证和土地证。价格较高，包含土地成本和各项税费，但可以自由买卖、抵押贷款，受法律保护，转卖不受限制，交易流程规范安全。