大产权和小产权房的区别在哪里呢?

大产权房是国家承认的合法房产，能拿到正规房产证，可以自由买卖、抵押。小产权房是村集体或个人私自建的，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，不能上市交易。

区别

大产权房：由国家统一颁发房产证，产权年限70年，可以正常过户、贷款、抵押。房子建在国有土地上，拆迁时能获得全额补偿。购买后子女继承也受法律保护，交易流程正规，风险低。

小产权房：没有国家认可的房产证，只有乡政府或村委发的证明。产权年限不明确，不能贷款抵押，交易只能签协议，不受法律保护。拆迁补偿很少，甚至没有，房子不能卖给非本村人，风险很大。