首套房和二套房的利率一样吗?

首套房和二套房的利率不一样，二套房的利率通常比首套房高。银行会根据购房次数、贷款金额和信用情况等因素来决定利率。首套房利率较低，因为风险小，而二套房利率高，因为风险大，银行需要更多补偿。

区别

首套房：利率较低，一般在4%左右，适合首次购房者。银行认为这类贷款风险小，愿意提供优惠。贷款额度高，还款期限长，月供压力小。政策支持多，比如首付比例低，手续简单。

二套房：利率较高，可能在5%以上，因为银行认为风险大。贷款额度受限，首付比例高，月供压力大。政策限制多，比如审批严格，税费高。银行会更仔细审核借款人的还款能力和信用记录。