大产权和小产权怎么看区别?

大产权房产由国家颁发房产证，法律保护完整，可以自由交易、抵押和继承。小产权房产没有国家认可的房产证，法律风险高，交易受限，不能抵押贷款。

区别

大产权：指国家认可的不动产权，拥有完整的使用权、处置权和收益权。购房者能获得房产证，可随时买卖或出租，银行接受抵押贷款，房屋价值稳定。这类房产价格较高，但交易安全有保障。

小产权：指在集体土地上建设的房产，无国家颁发的产权证。交易不受法律保护，不能上市流通，银行不提供贷款。房屋价格便宜，但转手困难，拆迁补偿可能引发纠纷。购买后无法获得法律认可，长期风险大。