房贷的基准利率和浮动利率的区别?

房贷基准利率是央行统一规定的标准利率，所有房贷产品以此为基础；浮动利率则会在基准利率上加减点数，随市场变化调整。

区别

基准利率：由央行设定，全国统一执行，稳定性强，适合风险偏好低的借款人。比如当前5年期以上LPR为4.3%，所有房贷以此为基准，不会因银行或个人情况波动，还款额固定，便于长期规划。

浮动利率：在基准利率基础上加减浮动点数，如LPR加50个基点，实际利率为4.8%。利率随LPR调整而变化，每月还款额可能波动，适合预期未来利率下降的借款人，当前月供可能较低，但存在未来上升风险。