商品房的价格和产权有关系吗?

商品房的价格和产权有关系。产权年限不同会影响房价，比如70年产权的房子比40年的更贵，因为产权时间长，使用价值更高。产权性质也会影响价格，住宅类产权比商业类的价格更稳定，需求更大。

区别

商品房价格：主要由地段、面积、装修等因素决定，产权年限只是其中之一。70年产权的房子比40年的贵10万到30万，因为买家觉得更划算。商业产权的房子单价可能低，但总价高，因为适合做生意。

产权性质：分为住宅和商业两种。住宅产权可以落户、上学，生活成本低，所以价格高。商业产权只能办公或开店，不能住，水费电费贵，价格相对低，转手时买家少。