购买二手房满两年和满五年的区别?

购买二手房满两年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满两年可免征增值税，满五年且是唯一住房可免征增值税和个人所得税，税费成本更低。

区别

满两年：指房产证或契税票填发日期已满两年。这个时间点主要针对增值税，满两年后出售可免征增值税，省下约5.6%的税费。但个人所得税仍需缴纳，按差额20%或核定征收1%-3%计算，适合想快速交易但非唯一住房的卖家。

满五年：指房产证或契税票填发日期已满五年。如果同时满足“家庭唯一生活用房”条件，可免征增值税和个人所得税，总税费接近零。即使不是唯一住房，也能省下增值税，比满两年更划算，适合长期持有且符合条件的业主。