二手房满五唯一与不唯一的区别?

二手房满五唯一指房产证满5年且是卖家唯一住房，交易时可免征增值税和个人所得税；不唯一则指房产证未满5年或卖家名下有多套住房，交易时需缴纳相关税费。

区别

满五唯一：这套房子持有满5年，且卖家只有这一套住房。交易时，买家不用交增值税，卖家也不用交个人所得税，能省下几万到十几万费用。适合长期自住的家庭，转手时成本较低，性价比高。

不唯一：房子不满5年，或者卖家名下还有其他房产。交易时，买家要交增值税，卖家要交个人所得税，总税费可能达到房价的10%以上。适合短期投资或改善型需求，但转手成本高，利润空间被压缩。